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霸州房贷提前还一部分划算吗?哪些情况不适合提前还贷?
2022-06-29 10:30:19 来源：霸州楼市
房贷是可以提前还的，但是很多人不是很清楚提前还房贷是否划算。下面，小编带着霸州的朋友们一起来了解下：房贷提前还一部分划算吗?哪些情况不适合提前还贷?
霸州房贷提前还一部分划算吗?
房贷提前还一部分款是划算的。因为房贷在提前部分还款后，之后的利息将不再按照贷款总额计算，而是按照剩余未还本金来计算。如此一来，就能减免一定的利息，那最终客户要还的总利息就要比根据还款计划按时逐期偿还缴纳的总利息少了。
当然，大家也需要注意，如果想要多减免一些利息，那最好不要等到还款后期才操作提前还款，毕竟还到后面利息基本还得差不多了，就算提前还款，也减免不了多少利息了。
不过很多银行也会有规定，一般需要还满一定时间才能申请提前还款，若未还满规定时间就提前还款的话，得缴纳一定的违约金(一般会设置一年的还款时间)。所以客户打算提前还房贷的话，最好先弄清楚银行规定，等根据还款计划按时逐期还够时间后，再操作提前还款。
哪些情况不适合提前还贷?
1、用公积金贷款买房的人
公积金贷款可以说是全部买房贷款产品中利息的了，所以如果你是申请的公积金贷款，或者成功办理了商转公，千万不要选择提前还贷。因为一旦你把手头的资金拿出来，全额还清欠款了，万一再有个急用钱需要贷款的时候，你很难再找到比公积金贷款利率更低的贷款产品了。
2、等额本金还款期已过1/3的
等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
3、等额本息还款已到中期的
等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
4、有其他理财渠道的朋友
这里所说的理财渠道，是指除银行存款之外的理财渠道，比如股票、p2p理财等等。在这种情况下，建议不要选择提前还贷，因为你是有很多机会可以把准备提前还贷的那部分钱拿去理财的。就目前而言，市面上很多理财产品的收入都比较高。
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