中国楼市新周期来了吗?现房销售能否成为主流?

2023-01-28 16:27:26 来源：楼市网

国家统计局近日发布的数据显示，2022年，中国商品房销售规模从2021年的近18亿平方米降至13.6亿平方米;商品房销售额从2021年的约18.2万亿元(人民币，下同)降至约13.3万亿元。

商品房销售规模创下多年新低。同时，去年，房地产开发投资增速首次出现同比负增长。房屋新开工面积、土地购置面积、房企到位资金等指标均大幅下滑。

尽管支持房地产发展的几项重要维度(人口、城镇化速度等)在过去几年已经发生了一些变化，但市场面在2022年才真正显示楼市开始进入新周期。

近年来，房地产高位运行是不合理、不可持续的。由于一些长期变量发生改变，如人均住房面积、人口老龄化等，房地产不可能像过去一样高位增长了，我们预判未来十年房地产以及住房新增部分规模在10亿平方米至12亿平方米左右，匹配相应房地产投资规模。

经过去年的深度调整，从总量上看，目前房地产市场正在接近合理区间。

在供给与需求重新平衡的过程中，新周期或将拉开序幕，近期官方所提及的一项关键变化值得注意。

中国楼市新周期来了吗?现房销售能否成为主流?

现房销售有助于减少楼房烂尾及质量问题，对房企来说，也能引导其注重产品质量和高品质服务，引导房企稳健经营，降低杠杆和负债水平，未来现房销售可能在重点城市的部分地块进行试点，或明确为土地出让的条件。

从预售到现房销售，应该是缓慢的转换过程，不能“急转弯”或一蹴而就，预售制在国内已有近20年历史，如果骤然切换至现房销售，可能会加重房企资金困难。

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中国楼市新周期来了吗?现房销售能否成为主流?

2023-01-28 16:27:26

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责任编辑：向兴

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