霸州公寓40年产权到期后怎么办?公寓和住宅的区别?

2022-07-12 10:44:50 来源：霸州楼市

一般来说，公寓的产权都是40年。那么，有人想问了：公寓40年产权到期后怎么办?公寓和住宅的区别?下面，小编带着霸州的朋友们一起来了解下。

霸州公寓40年产权到期后怎么办?

买了公寓四十年到期指的是公寓的土地使用权年限到期，并且四十年公寓土地属于非住宅建设用地，产权到期依据非住宅建设用地使用权期限届满办理：

1、《民法典》第359条规定：“非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。”即公寓产权到期具体缴费事宜需要根据后续出台的法律规定具体情况具体处理。

2、《民法典》第359条规定：“非住宅建设用地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定;没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规处理。”即根据土地使用权出让合同的约定，确定土地上的公寓房屋以及其他不动产的归属。对土地上公寓房屋以及其他不动产没有约定情形，要看其他法律、行政法规的具体规定，依法处理。

公寓和住宅的区别?

1、产权年限不同

不同的房产类型它们的产权年限也是不同的，虽然房屋的使用时间是没有限制的，但土地产权的使用是有年限的。一般来讲，土地使用年限会分为40年、50年和70年，其中，商业用地为40年，住宅用地为70年。

2、水电收费标准不同

公寓和住宅的水电收费标准不同，住宅一般是民用水电的收取标准，而而商业公寓属于商用住房，水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业公寓的支出节省一半。

3、解决户口规定不同

对于购房者来说，公寓和住宅解决户口的规定不同，公寓一般是在商业用地上建起来的项目，是商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。

4、利率和首付不同

对于打算贷款买房的人来说，公寓和住宅的利率和首付不同，公寓的首付比例一般不低于40%，贷款利率相对也会高一些。若是贷款购买住宅，首付比例通常不低于35%，但根据地区的差异，首付比例也会有所不同。

5、税费不同

买房是需要缴纳税费的，购买公寓也是一样的，公寓和住宅的税费不同，公寓比住宅多一些税费支出。拿个税来说，如果同时满足家庭仅有的住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果所售房产是非住宅类房产，则不管什么情况都要缴纳个税。